ベストな中古マンションの探し方

不動産情報には「駅より徒歩○分」といった情報がありますが、こちらは「徒歩1分＝80メートル」で換算した情報です。実際には、信号や踏切で止まる条件が入っていないこともあるので、あくまでも目安として捉え、見学時に自分の足で確認してみましょう。この際、道の途中に何があるかを確認すれば、実際の生活の状況も想像しやすいでしょう。また、休日と平日では周辺環境もかなり違ってきます。休日は閑静だった場所が、平日になった途端に交通量が多く、工場の騒音も気になる…といった環境の変化もあるかもしれません。昼と夜、晴れの日と雨の日でも変化するものです。あらゆる条件下で周辺環境や物件を見ることも重要と言えます。

入室の際に通風・日当たりなどの確認は基本的なことです。日当たりや風通しが悪い物件の場合、北側の部屋は特に結露が生じるケースが多いものです。窓周辺の結露やカビの有無も確認しておきましょう。また、天井や壁の雨漏り跡も念のためにチェックです！そして室内の設備交換の必要性も確認しましょう。室内設備の故障や不具合は、不動産契約前に売主の申告によるチェックで「買主に告知される」のが一般的です。特に中古マンションの場合は、「現状のままでの引き渡し」となります。要望や気になることがあれば、遠慮せずに不動産仲介会社に相談しましょう。

室内以外で見学するべきポイントは「共用部分」です。一番のポイントは「ゴミ置き場」。こうしたゴミ置き場が清潔でしっかりと整理されている物件は、「管理体制がしっかりしている優良物件」と言えます。「自転車の駐輪場」も重要なポイントです。自転車が整然と整理されているかどうかで、管理体制だけでなく、住んでいる住人のモラルも分かります。他にも「駐車場」や「ポスト」、「宅配ボックス」などの共用部分は全て確認しましょう。プールやフィットネスといったハイグレードな物件であれば、そうした施設もチェックしておきましょう。